El proceso de compra en España en 20 pasos

Así que comencemos desde el principio. Para que estés al tanto del proceso de compra en España

1. Toma la decisión de comenzar tu búsqueda.  Has visto los programas de televisión. Has estado de vacaciones. Has probado el estilo de vida español y anhelas más sol, un estilo de vida más relajado y mejor salud. Ahora es el momento de lanzarse a ello e iniciar el proceso de compra en España.
2. Decidir un presupuesto Su presupuesto será un factor inicial importante a decidir, ya que determinará el tipo de propiedad y la ubicación de la misma. ¿Será una mudanza permanente o simplemente está pensando en conseguir un retiro de vacaciones? ¿Está utilizando efectivo o necesita una hipoteca? Al comprar una propiedad en España, debe permitir 12-15% además del costo de compra para los costos de compra.
3. Solicitar una hipoteca en principio Las hipotecas están disponibles tanto para residentes como para no residentes, pero la cantidad prestada será diferente. Lo mejor es hablar con un corredor que pueda encontrar la mejor hipoteca que se adapte a usted y al tipo de propiedad que desea. Las propiedades urbanas son mucho más hipotecables que las fincas rurales.
4. Configura tu empresa de cambio de moneda Esto es importante para obtener el mejor tipo de cambio posible para su depósito de reserva, así como para su 10% y sus pagos de saldo. También ahorrarás dinero en gastos bancarios.
5. Elegir un agente inmobiliario En la Costa del Sol hay más de 1000 agentes. Lo sorprendente que la gente no necesariamente entiende es que todos los agentes trabajan juntos en colaboración y utilizan sistemas MLS para que todos tengan acceso a las mismas propiedades. No es necesario visitar a muchos agentes ya que cada agente tiene la capacidad de concertar y recorrer con usted todas las citas de todas las propiedades disponibles. Esto le ahorra tiempo y esfuerzo sin coste adicional. Sólo necesitas un agente.
6. Investiga tu zona preferida Su agente podrá explicarle todas las ventajas y desventajas de todas las áreas, ya sea que su objetivo sea estar en la costa del campo o en la ciudad.
7. búsqueda en línea Decida el tipo de propiedad que necesita y su agente buscará en la base de datos MLS por usted. Guarde todos los enlaces que encuentre en línea y envíelos a su agente para que los revise.
8. Reserve un viaje de observación Cuando tenga una selección de propiedades que le interesen, haga planes para realizar una gira con su agente.
9. De gira con su agente Su agente organizará todas las visitas para usted. Un itinerario de visualización típico durará 3 días.
10. Encuentre una propiedad y haga una oferta Una vez que encuentre una propiedad que le guste y decida que quiere seguir adelante. Usted hace una oferta y el agente la enviará en su nombre. La oferta es lo que creas que te resulta cómodo para ti y tus circunstancias personales. Pero el agente le asesorará basándose en los comentarios que ya tenga de los proveedores. Tenga en cuenta que los proveedores españoles normalmente no están tan abiertos a ofertas como los de otras nacionalidades. Algunos vendedores tienen hipotecas sobre las propiedades y necesitan cubrir sus costos. Debido a la crisis de 2007, muchos proveedores ya han reducido el precio original hasta en 50%. Una regla general de consenso es ofrecer entre 5 y 10% menos que el precio solicitado. Aunque cada caso es diferente. Algunos proveedores sólo aceptan el precio solicitado. En este punto, usted establece cualquier requisito sobre lo que se incluye en la compra, como muebles.
11. Negociando la oferta El agente negociará en su nombre, esto puede requerir algunos intentos de ida y vuelta. Sea paciente y confíe en su agente.
12. Se acepta oferta Una vez acordado el precio, lo habitual es reunirse con un abogado para una consulta gratuita para responder cualquier pregunta que pueda tener y explicarle el proceso de compra.
13. Depósito de reserva Después de negociaciones y acuerdo de una cifra de compra entre ustedes y el vendedor. Es normal en Andalucía firmar un contrato de reserva y depósito. Esto lo comprueba primero su abogado. Luego se realiza un depósito de reserva de 3000 € o 6000 €. Dependiendo del precio pactado y de los requerimientos de los agentes involucrados. En la mayoría de los casos, este dinero se transfiere o paga al abogado que actúa en su nombre. Se guarda en la cuenta de un cliente o se transfiere al agente o desarrollador. Cuando su abogado esté satisfecho de que la documentación es correcta. Una vez que el vendedor ha firmado este contrato está obligado a retirar la propiedad del mercado. Algunos contratos tienen sanciones, otros no, así que consulte con su abogado. Solicitas que el contrato esté sujeto a determinadas condiciones. Por ejemplo, sujeto a la aprobación de una hipoteca o sujeto a un estudio, etc. Cuando la propiedad está reservada para usted, su abogado inicia todas las búsquedas. Comprueba los documentos para asegurarse de que la propiedad sea propiedad de dicho vendedor. Está debidamente registrado y legal. No existen deudas ni cargas sobre la propiedad. El valor catastral y los servicios que se cuentan. A menudo resulta útil proporcionarle al abogado la mayor cantidad de información posible sobre la propiedad. Como información del agente y fotografías. En este punto se elabora un inventario de lo que se incluye en la venta y se añade al contrato. Aunque en muchas circunstancias, pequeñas cosas salen a la luz en esta etapa. En la mayoría de los casos, estos pueden rectificarse entre los abogados. Un punto importante es utilizar un abogado acreditado que tenga experiencia en el tipo de propiedad y el área que está comprando. Este proceso dura aproximadamente 2 semanas en general. Si es necesaria una oferta de hipoteca, puede tardar hasta 6 semanas y se requerirá una valoración bancaria.
14. Solicitar valoración de hipoteca En este punto el agente dará instrucciones al tasador del banco.
15. Poder NIE y cuenta bancaria Cuando los abogados estén convencidos de que puede seguir adelante con la compra, necesitará un NIE (número de identidad) y una cuenta bancaria en España (para pagos de servicios públicos). Su abogado puede hacer esto por usted con un poder si es necesario.
16. 10% Contrato de compra privada Cuando el abogado está satisfecho con todos los trámites correctos, prepara un contrato de compra privado. Este se firma ante Notario Público. Es un contrato vinculante en el que ambas partes acuerdan la compra/venta de la propiedad. Ambas partes acuerdan una fecha de finalización entre 4 a 6 semanas con carácter general. En este punto, el comprador paga al vendedor 10% del precio de compra acordado menos el depósito de reserva.
17. Firmar en el Notario Público Finalmente, en la fecha acordada para su finalización, se firma el nuevo título de propiedad ante el Notario Público. Se entregan las llaves. Si ha solicitado una hipoteca, el título de propiedad de la hipoteca se firma ante el notario público al finalizar.
18. Recogida de llaves y seguimiento inmobiliario. Su agente recogerá las llaves si no se encuentra en España y se comunicará con usted para cualquier servicio que pueda necesitar, como Internet, seguros, mantenimiento de propiedades, constructores, jardineros, gestión de vacaciones.
19. Tareas de abogado Luego, su abogado se asegurará de todo lo siguiente: Registrar ambos títulos de propiedad en el Registro de la Propiedad, Pagar los honorarios del Notario Público, Pagar los honorarios del Registro Público de la Propiedad, Pagar los impuestos legales en la Oficina de Impuestos de Málaga, Configurar todos los débitos directos y órdenes permanentes necesarios. desde tu nueva cuenta bancaria en España, Establece contratos de servicios públicos, impuestos locales, basura a tu nombre. Por una tarifa adicional, puede solicitar un testamento en español, pero consulte esto con su abogado.
20. Toma posesión de tu nuevo hogar. ¡Ya has completado el proceso de compra en España!

Obra nueva y propiedades sobre plano

El proceso de compra en España de una propiedad de nueva construcción o sobre plano es ligeramente diferente: cuando eliges la nueva vivienda, el promotor te pide un depósito, normalmente entre 6.000 y 10.000 €, que se descontará del precio final de compra. El acuerdo está sujeto a controles legales preliminares, préstamo hipotecario disponible sobre la propiedad y estudio del edificio, el depósito se devuelve si hay problemas. Siempre consulte con su abogado antes de reservar una unidad y pagar un depósito.

Calendarios de pago de nueva construcción

Depósito de Reserva: 6.000€ – 10.000€

Pago inicial: generalmente 30%

Saldo en cuotas o al finalizar la construcción

La información anterior es una guía general. Busque asesoramiento legal antes de asumir cualquier compromiso o firmar algo.